برنامه‌ریزی برای اقامت یکی از مهم‌ترین بخش‌های مقدمات سفر به ترکیه به شمار می‌رود. اگر با تور اقدام به سفر کنید، پیش از آغاز سفر نیز محل اقامت شما تعیین خواهد شد. اما چنانچه قصد اقامت در این کشور را داشته و یا بدون استفاده از خدمات تورهای مسافرتی سفر کنید، باید با شرایط و قوانین اجاره ملک در ترکیه آشنایی داشته باشید. در این مقاله به صورت کاملی شرایط و مراحل اجاره ملک در این کشور زیبا را به شما ارائه خواهیم نمود. تا انتهای این مقاله همراه ما باشید.
شرایط و مراحل اجاره ملک در ترکیه
گاهی اوقات ممکن است اجاره ملک در شهرهای لوکس و زیبایی مانند استانبول و آنکارا نسبت به اقامت در هتل بسیار مقرون‌به‌صرفه باشد. به خصوص اگر چند خانواده باهم تصمیم به سفر بگیرند و همگی باهم یک خانه را برای اقامت اجاره کنند، هزینه‌های اقامت در خانه اجاره‌ای بسیار کم خواهد شد.
بدون شک در هر یک از شهرهای ترکیه خانه‌های کوچک و سوئیت‌های ارزان‌قیمتی برای اجاره وجود دارند؛ اما با کمی جست‌و‌جو ملک‌های بزرگ و شیک‌تری با اجاره مناسب نیز خواهید یافت؛ چرا که بسیاری از خانه‌ها به دلیل نداشتن مبلمان، آسانسور و یا قدیمی بودن بنا، به قیمت‌های پایین‌تری اجاره داده می‌شوند.
اگر با این مقدمه دلایل کافی برای اجاره ملک در ترکیه را به دست آورده‌اید، شما را دعوت به مطالعه این مقاله و آشنایی با روش‌ها و مراحل مورد نیاز می‌کنیم.
راه‌های اجاره ملک در ترکیه
اجاره ملک در ترکیه کار چندان دشواری نیست! اولین قدم برای انجام این کار آشنایی با زبان ترکی و یا کمک گرفتن از افرادی است که به این زبان تسلط دارند. پس از این، دو روش زیر برای اجاره ملک پیش روی شما خواهد بود:
- با مراجعه به آژانس‌های املاک مختلف، از ملک‌هایی که اختیار آن‌ها قرار دارند، دیدن کنید. همچنین با ثبت‌نام در وب‌سایت املاک، می‌توانید در انتظار جست‌و‌جوی آن‌ها بمانید. به محض دریافت یک نتیجه، می‌توانید نسبت به بازدید از ملک و اجاره آن اقدام کنید. برای پرداخت وجه می‌توانید از طریق کارت‌های بین‌المللی (مانند مسترکارت‌ها) استفاده نموده و یا از خدمات صرافی‌ها استفاده کنید. البته لازم به ذکر است که در صورت انتخاب روش دوم، لازم است تا حق‌الزحمه صرافی‌ها را نیز پرداخت کنید.
- در صورت اجاره خانه از طریق آژانس املاک، هزینه‌ی آژانس توسط صاحب‌خانه پرداخت خواهد شد؛ با این حال در موارد خاصی ممکن است از مستأجر هزینه‌ای دریافت شود. این هزینه معمولاً به اندازه کرایه یک ماه ملک خواهد بود.
لازم به ذکر است که در هنگام اجاره ملک در ترکیه از اعتماد به وب‌سایت‌های نامعتبر و یا تصاویر قرار داده شده برای املاک در این وب‌سایت‌ها اجتناب کنید. چرا که بسیاری از افراد سودجو به منظور جذب مشتریان ممکن است از تصاویر قلابی و جذاب استفاده کنند. - در روش دوم می‌توانید به صورت مستقیم با صاحب‌خانه وارد معامله شوید. بعضی از صاحب‌خانه‌ها برای اجاره ملک از آژانس املاک کمک نمی‌گیرند. در این حالت صاحبان املاک اطلاعات ملک خود را در وب‌سایت‌ها و آگهی‌نامه‌های محلی و یا مجله‌های ترک‌زبان به اشتراک می‌گذارند.
برای یافتن چنین فرصت‌هایی، بهتر است با زبان ترکی و بازار ملک در ترکیه آشنا باشید. البته در صورت وجود یک شخص مورد اعتماد با چنین ویژگی‌هایی، کار شما بسیار آسان‌تر نیز خواهد شد.
در هنگام اجاره ملک در ترکیه به نکات زیر دقت کنید
قبل از هر چیز باید هدف خود از سفر و همچنین مدت زمان اقامت خود در ترکیه را مشخص کنید؛ زیرا به نسبت اجاره طولانی‌مدت، اجاره املاک گران‌تر خواهد بود. اما با این وجود نیز اجاره ملک نسبت به رزرو هتل‌های گران‌قیمت شهرهای بزرگ ترکیه باز هم یک گزینه مقرون‌به‌صرفه خواهد بود.
پس از مشخص کردن هدف سفر و مدت زمان اقامت، به نکات زیر توجه کنید:
- با توجه به اهدافتان، در صورت امکان خانه‌ای را انتخاب کنید که به محل موردنظرتان نزدیک باشد. به عنوان مثال اگر برای تحصیل به ترکیه می‌روید، خانه‌ای نزدیک به محل تحصیل برای شما مناسب خواهد بود؛ چرا که در غیر این صورت باید با ترافیک سنگین خیابان‌های شهرهای بزرگ و هزینه بالای حمل و نقل دست و پنجه نرم کنید.
- برای تأمین مایحتاج زندگی، بهتر است ملک اجاره شده به یک فروشگاه زنجیره‌ای یا یک سوپرمارکت نزدیک باشد.
با توجه به بودجه خود، به مبله بودن و همچنین کیفیت وسایل داخل خانه نیز توجه داشته باشید.
- در بعضی از ساختمان‌ها مبلغ شارژ بسیار بالا است و پیش از اجاره ملک حتماً باید به چنین هزینه‌هایی نیز توجه کرد.
- در صورتی که اجاره یک خانه نسبت به سایر موارد مشابه بسیار کمتر بود، باید کمی در مورد آن تردید کرد! زیرا در چنین شرایطی ممکن است فقط یک اتاق خانه را به شما اجاره داده و به غیر از شما، ساکنین دیگری نیز در آن حضور داشته باشد.
- در قوانین اجاره ملک در ترکیه مفاهیم مبلغ رهن یا پیش پرداخت معنایی ندارند. با توجه به این قوانین شخص مستأجر تنها لازم است تا دو برابر اجاره ماهیانه را به عنوان تضمین به صاحب‌خانه پرداخت کند.
- اجاره ملک برای مدت زمان کوتاه نیاز به مجوز اجاره کوتاه‌مدت و همچنین اجاره بلندمدت ملک نیاز به مجوز اجاره در محضر رسمی و معتبر دارد.
- در صورتی که قصد اخذ اقامت در ترکیه به وسیله اجاره ملک را دارید، باید از صاحب‌خانه اجاره‌نامه محضری درخواست کنید. همچنین آدرس ملک ثبت شده در اجاره‌نامه باید در شهرداری آن منطقه تایید شده باشد. لازم به ذکر است که آدرس درج شده توسط پلیس ترکیه مورد بررسی قرار خواهد گرفت؛ در نتیجه آدرس این ملک باید کاملاً معتبر و صحیح باشد. همچنین در صورت تغییر آدرس در طول مدت زمان اقامت، باید آدرس جدید را در اسرع وقت به اداره مهاجرت و پلیس ترکیه اطلاع دهید.
- در صورت اجاره مشترک یک خانه توسط چند نفر، اجاره‌نامه تنها به نام یک نفر از آن‌ها ثبت خواهد شد. در نتیجه اگر تمامی اعضای مستأجر از یک خانواده نباشند، امکان دریافت اقامت از طریق اجاره خانه برای سایر مستأجرین امکان‌پذیر نخواهد بود.
- پس از طی کردن مراحل اجاره ملک در ترکیه، باید با در دست داشتن اجاره‌نامه به نزدیک‌ترین شعب اداره‌های گاز، آب و برق مراجعه کنید. سپس با ثبت آب، برق و گاز به نام خود، حق استفاده از آن‌ها را دریافت کنید. لازم به ذکر است که در این حالت مبلغی به عنوان دپوزیت (ضمانت) از شما دریافت خواهد شد.
- در مدت اجاره، هزینه تمامی خسارت‌های وارد شده به ساختمان و یا وسایل داخل آن بر عهده مستأجر خواهد بود. این هزینه در هنگام تحویل ساختمان برآورد شده و به صاحب‌خانه پرداخت می‌شود.
در این مطلب سعی کردیم تا شرایط اجاره ملک در ترکیه را به شما معرفی کرده و برخی از نکات مهم در این مسیر را زیر ذره‌بین بررسی قرار دهیم. همان‌طور که مشاهده کردید، شرایط اجاره ملک در این کشور زیبا بسیار ساده بوده و در کوتاه‌ترین زمان ممکن می‌توان نسبت به طی کردن روال آن اقدام کرد. در صورت داشتن هرگونه سوال در مورد اجاره و خرید ملک در ترکیه، مشاورین ما در یرینو آماده پاسخگویی به سوالات شما در این زمینه هستند.
همچنین با مراجعه به بخش املاک و سرمایه گذاری در ترکیه، می‌توانید از جدیدترین پروژه‌های املاک با قیمت مناسب در ترکیه اطلاع یابید. در نهایت امیدواریم تا با مطالعه این مقاله نکات مفیدی در این باره آموخته باشید.